境外投资备案限制
1、投资到和地区，如和我国未建交的，或战乱。
2、投资行业，如制造，跨境水资源、 新闻传媒等。
3、行业目录里的行业，包括 房地产、影城、娱乐业、体育以及在境外设立无具体实业项目的股权投资或投资平台。
备案条件
1、申请人条件：境内依法设立的企业、事业单位
2、具备或符合以下条件的，准予备案：申请材料齐全、如实完整，符合法定形式。
3、有如下情形之一的，不予以备案：（1）申请材料不齐全或不符合法定形式。 （2）属于核准情况的。 （3）企业提供虚材料申请的。（4）其不予以备案的情形标题：
1、境外投资备案表；2、企业营业执照复印件；3、有关补充材料（① 对外投资设立企业或并购的相关章程 (合同、协议) ②相关的董事会决议 或出资决议 ③ 经审计的财务报表 ④ 前期工作落实情况说明(包括：尽职调查、可研报告、投资资金来源情况的说明、投资环境分析评价等) ⑤ 并购类对外投资需提交《境外并购事项前期报告表》 ⑥境外投资真实性承诺书）
在资料齐全的情况下，一般20个工作日可完成备案申请。
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至于这次放开会不会导致外资热钱涌入影响国内房地产行业发展秩序的问题，业内人士在接受记者采访时表示，这种情况发生的几率性不大，原因主要在于当前的升值空间不如从前，升值速度放缓，并且国内房地产市场价格处于低迷期，这些都使得国内房地产行业吸引外资的能力减弱。原来很多热钱的涌入是本身不动产的价格在快速上涨及升值叠加的双重效果，而如今这两个条件都不具备。
